Поиск по каталогу  |  Интер-Сервис      in-s Журнал "Бизнес для Бизнеса" Журнал "Бизнес для Бизнеса"
Логотип Журнал "Бизнес для Бизнеса"
волгоград
журнал для вашего бизнеса,
о вашем бизнесе
www.b2b.in-s.ru
Главная свежий номер архив прайс контакты распространение Услуги и инструменты для бизнеса

Изменение порядка применения имущественных вычетов





Вера Павловна
РУДЕНКО,
директор ООО «Компании ВИРА»,
аттестованный специалист
по налогам и сборам


Согласно положениям Налогового кодекса Российской Федерации на сегодняшний день при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, в частности на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Размер имущественного налогового вычета ограничен суммой в 2,0 млн руб.

Но бывает так, что по разным причинам налогоплательщик не может использовать этот вычет полностью (например, приобретение квартиры обошлось налогоплательщику в 1,3 млн руб.), по другому объекту налогоплательщик не вправе получить недополученный вычет. Ведь повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.

Законодатели предлагают откорректировать вышеуказанную норму и перейти к принципу предоставления указанного имущественного вычета налогоплательщику вне зависимости от количества жилых объектов (долей в приобретаемых объектах) в пределах установленного максимального размера имущественного налогового вычета.

Применительно к рассмотренному выше примеру налогоплательщик, который приобрел квартиру за 1,3 млн руб. сможет при покупке другого жилья получить имущественный вычет из его стоимости, но не выше остатка не израсходованной ранее суммы – 700 тыс. руб.

Есть еще одна поправка, связанная с имущественным вычетом, которая касается имущественного вычета из стоимости собственности несовершеннолетних детей.

Несовершеннолетние вправе воспользоваться указанным вычетом в случае, если они имеют доходы, подлежащие обложению НДФЛ по ставке в размере 13%, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ, если родители продают приватизированную квартиру, находившуюся в общей долевой собственности менее трех лет, и в этом же году приобретают другую квартиру и в новой квартире у ребенка также есть аналогичная доля. При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Значит, при оформлении квартиры каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе, в том числе и несовершеннолетний ребенок (при условии, что ранее он таким вычетом не пользовался). Положения гл. 23 НК РФ в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста. Согласно п. 1 ст. 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя.

Таким образом, несовершеннолетний ребенок вправе использовать имущественный налоговый вычет, пропорциональный его доле в праве собственности на вновь приобретенную квартиру, посредством уменьшения суммы НДФЛ, исчисленного с дохода, полученного от продажи предыдущей квартиры. От имени ребенка вычет вправе заявить его законные представители – родители.

Если у ребенка нет доходов, облагаемых по ставке 13%, за него имущественный вычет могут получить родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители).

Это следует из п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ, в котором сказано, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их законные представители (прежде всего родители), которые несут имущественную ответственность по этим сделкам. При этом ребенок, согласно п. 4 ст. 60 ГК РФ, не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Таким образом, родитель, приобретший квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета при условии, что расходы по приобретению квартиры были произведены им за свой счет. Об этом говорится в Определении Конституционного суда РФ от 01.03.2012 № 6-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации».

(8442) 26-26-37, 46-76-44, 8-904-401-84-29, 8-903-315-57-49

 


50-10-29
 
свободно для вашего баннера

Адреса и телефоны
редакции журнала:

 г. Волгоград, ул. Чапаева, 18-12
 тел.: (8442) 37-36-10,37-36-29, (8442) 50-10-29
 
©   Яндекс цитирование